Les actualités

Durée de conservation des documents

Vos papiers personnels doivent être conservés bien évidemment ! mais combien de temps ?

Pour vos Factures

Les factures d'eau, d'électricité et de gaz doivent être conservées 5 ans.

Les factures de téléphone fixe, mobile et d'abonnement internet doivent être conservées 1 an.

Documents liés à votre logement

Les preuves du paiement des charges de copropriété, correspondances avec le syndic, procès-verbaux des assemblées générales de copropriété doivent être conservées 5 ans.

Les quittances de loyer, contrats de location, états des lieux doivent être conservés 3 ans après la durée de la location. Ces délais s’appliquent aux logements loués comme résidence principale, vides ou meublés.

 

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/delais-conservation-papiers-personnels?xtor=ES-39-[BI_251_20220118]-20220118-[https://www.economie.gouv.fr/particuliers/delais-conservation-papiers-personnels]




Publié le 18/01/2022

Immeuble avec statut de copropriété

Un immeuble sous le statut de la copropriété est géré par 3 organes principaux :

  • - le syncicat des copropriétaires
  • - le syndic (professionnel ou bénévol)
  • - le conseil syndical

1 - Le syndicat des copropriétaires

Organe de décision de la copropriété, constitué par l'ensemble des copropriétaires du bien immobilier. Cet organe engage la copropriété via des Assemblées Générales Ordinaires ou Extraordinaires selon le cas.

  • Sa mission : la conservation, l'amélioration et l'administration (directive aux syndic) du bien immobilier en copropriété
  • Sa nature : le syndicat des copropriétaires a une personnalité civile proprre

2 - Le syndic

le syndic a pour mission d'appliquer ou de faire appliquer les décisions prises en assemblée générale, et la gestion économique, administrative et comptable de la copropriété.

le syndic est un organe qui se doit d'être force de propositions.

3 - Le conseil syndical

Le conseil syndical, est un organe de liaison. Il est le "tampon" entre les copropriétaires et le syndic. Il écoute, et il restitue dans un sens et dans l'autre.

Le conseil syndical est un organe de contrôle des actes du syndic et de la tenue de la comptabilité.

C'est un organe de consultation, d'appui pour le syndic, mais il n'est pas décisionnaire.

Le syndic peut difficilement se passer d'un conseil syndical. Il faut des remontées d'habitants de la copropriété, pour avoir une gestion au plus près des préoccupations des copropriétaires.

reférence: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N31338




Publié le 17/01/2022

Gérance Immeuble & DPE

Comme tous bons propriétaires d'un bien immobilier mis en location vous avez réalisé pour la signature du bail un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Cette obligation légale, à la charge du bailleur, vise à informer le locataire sur l'état du logement quant à son isolation.

Les anciens DPE sont à actualiser

Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 restent valables au-delà de cette date :

- jusqu'au 31 décembre 2022 pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017

- jusqu'au 31 décembre 2024 pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021.

Les DPE les plus anciens doivent donc être actualisés dès maintenant. Le nouveau DPE sera pour sa part valable 10 ans. 




Publié le 06/01/2022

Copropriété : Tri des déchets

La loi de février 2020, "loi antigaspi" impose une nouvelle obligation au syndic: 

affichage obligatoire au 01/01/2022 des consignes de tri dans les immeubles de la copropriété.

cette loi modifie l'article 18 de la loi de 1965.

il faut indiquer :  adresse, horaires et accès à la déchetterie dans les locaux de déposse des déchets.

Après récupération de ces éléments, auprès des différentes communes, ils seront affichés courant janvier 2022 dans l'ensemble des copropriétés dont GIMS LOCATION - GIMS SYNDIC  est en charge.

Une NEWS sera également rédigée afin d'informer les copropriétaires, à charge pour eux de relayer l'information à leur locataire ou le gestionnaire auxquels ils font appel.

 




Publié le 02/01/2022

Bonnes fêtes de fin d'année

L'équipe Gims location et Gims syndic, vous souhaites de passer de belles et bonnes fêtes de fin d'année 2021.

Nos bureaux sont fermés, nous avons hâtes de vous retrouver en 2022 pour de nouvelles aventures immobilières...




Publié le 27/12/2021

Mise à jour du site

Notre site vient tout juste d'être mis à jour, n'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire si une erreur apparaît !

 

L'équipe GIMS vous remercie.




Publié le 04/12/2021

Manque de biens

Investisseurs, ce mot est pour vous :

Nous manquons de biens sur les sites de Clamecy, Guérigny, Château-chinon et Sancerre.

Il nous manque des maisons T3 avec jardin sur tous les sites.

À Marignier, nous manquons de biens immobiliers à mettre à la location.

Investisseurs, privilégiez ce type de bien et confiez-nous la location de vos biens.

 

L'équipe GIMS vous remercie.




Publié le 04/12/2021